小資聰明買房保證班

(一) 線上課程

1.基本觀念

台灣地狹人稠，雖然少子化，但老年化更嚴重，人口成長率仍為正值，土地私有化，對於內地、香港等居民仍有一定吸引力，面對世界地球村、國際化，台灣對外開放是時間問題，長期來看整體房價穩定成長。

未來將針對北北基桃等大行政區影響房價的因素來一一分析。

自住，以自己需求量身訂做，價格平盤區域行情。
投資，短期至少8折7折實登，轉手才有空間；長期要看未來性、捷運、商場等建設成長。

2.財務觀念

記帳、開源節流、團隊合作、善用房貸跟寬限期

依自己的月收以及善用空間，如分租、頂加、一層收租、一層自住。

事前詢價、多方比較、要額度還是利率、信用的養成、有關係就沒關係

現金流或財富流遊戲記帳表、一對一財務諮詢表、需要跟想要

區域、金額、建物型態、樓層、新舊屋、房數、風水、陽台、車位、月付款

3.房地產的實用工具

一類二類三類謄本、持身分證有地址至地政局調閱、土地、地號、登記日期、面積、使用分區、公告現值、所有權人、身分證、權利人、債權額比例、擔保債權總金額、擔保債權確定期日、建物、建號、主要用途、主要建材、層數、層次、建築完成日期、附屬建物用途、登記原因、原因發生日期、範例圖

內政部實價登錄網站、信義永慶實價登錄網站、中國信託實價登錄估價、兆豐實價登錄估價

房仲常用手法:把車位放進去1拉低每坪單價2拉公設比3放大區域優勢，忽略險惡設施

1.格局、採光、通風
2.裝潢面材、水電配置
3.漏水與否(下雨天看屋)
4.附近打聽、是否有惡鄰

4.關於中古屋

1.謄本看屋齡、土地面積
2.看鄰房、其他面積是否易更新

5.房屋裝潢篇

購買時看是否是投客裝修或自住裝修，裝潢多久，自己裝修→貨比三家不吃虧。

設定預算、風格、丈量報價、比價、簽約付訂、按工期付款、驗屋交屋

拿到圖面、定預算、風格、丈量報價、比價、簽約付訂、按工期付款、驗屋交屋

6.收租的眉角

(二) 線下課程

1.購屋實戰：策略

實體課程，實際操作買屋自住或投資的策略分析，引導學員先了解自己內心買屋的目的跟期望，避免冤枉與浪費。

2.購屋實戰：看屋

現場帶看屋。老師親自傳授看屋路線以及仲介帶看時應該注意到的眉角。